Bedeutende, rechtliche Stichworte zur Sanierung
- Instandhaltung
- Sanierungsmaßnahmen
- Kernsanierung
- Gebäudesanierung
- Baumangel
Welche Sanierungsmaßnahmen sind genehmigungspflichtig?
Sanierungsmaßnahmen sind genehmigungspflichtig, wenn sie die äußere Gestalt oder die Nutzung eines Gebäudes wesentlich verändern oder wenn sie in einem Sanierungsgebiet oder einem Denkmalschutzgebiet liegen. Beispiele für genehmigungspflichtige Sanierungsmaßnahmen sind der Einbau von Fenstern, Türen oder Dachfenstern, die Änderung der Fassadenfarbe oder der Dachform, die Errichtung von Balkonen, Terrassen oder Wintergärten oder die Nutzungsänderung von Wohn- zu Gewerberäumen oder umgekehrt.
Welche Sanierungsmaßnahmen gibt es?
Sanierungsmaßnahmen sind Maßnahmen, die den baulichen Zustand eines Gebäudes verbessern oder erhalten sollen. Sie können sich auf einzelne Bauteile oder das gesamte Gebäude beziehen. Beispiele für Sanierungsmaßnahmen sind die Erneuerung von Heizungs-, Lüftungs- oder Elektroanlagen, die Dämmung von Wänden, Dächern oder Böden, die Beseitigung von Schäden durch Feuchtigkeit, Schimmel oder Schädlinge, die Verbesserung des Brandschutzes oder der Barrierefreiheit oder die Anpassung an aktuelle Energieeffizienzstandards.
Wann muss eine Fassade saniert werden?
Eine Fassade muss saniert werden, wenn sie beschädigt, verschmutzt oder veraltet ist. Beschädigungen können durch Witterungseinflüsse, mechanische Einwirkungen oder chemische Reaktionen entstehen. Verschmutzungen können durch Abgase, Staub oder Graffiti verursacht werden. Veraltete Fassaden entsprechen nicht mehr den ästhetischen oder energetischen Anforderungen der heutigen Zeit. Eine Fassadensanierung kann die Optik, den Wärmeschutz und den Schallschutz eines Gebäudes verbessern.
Wann liegt ein Schwarzbau vor?
Ein Schwarzbau liegt vor, wenn ein Gebäude oder ein Teil eines Gebäudes ohne die erforderliche Baugenehmigung errichtet, geändert oder genutzt wird. Ein Schwarzbau verstößt gegen das öffentliche Baurecht und kann zu Bußgeldern, Abrissverfügungen oder Nutzungsuntersagungen führen. Ein Schwarzbau kann auch negative Folgen für den Versicherungsschutz, den Wert und die Verkäuflichkeit eines Gebäudes haben.
Ist eine Aufsperrdämmung genehmigungspflichtig?
Eine Aufsperrdämmung ist eine Dämmung, die auf eine bestehende Dachkonstruktion aufgebracht wird. Sie dient dazu, den Wärmeverlust über das Dach zu reduzieren und den Wohnkomfort zu erhöhen. Eine Aufsperrdämmung ist in der Regel genehmigungspflichtig, da sie die Höhe und die Form des Daches verändert und somit einen Eingriff in die äußere Gestalt des Gebäudes darstellt. Ausnahmen können gelten, wenn die Aufsperrdämmung nur geringfügig ist oder wenn sie in einem Gebiet liegt, das nicht dem öffentlichen Baurecht unterliegt.
Kann ein Schwarzbau geduldet werden?
Ein Schwarzbau kann geduldet werden, wenn er keine erheblichen Nachteile für die öffentliche Sicherheit, Ordnung oder Gesundheit mit sich bringt und wenn er keine Rechte Dritter verletzt. Die Duldung eines Schwarzbau ist jedoch immer eine Ermessensentscheidung der zuständigen Behörde und kann jederzeit widerrufen werden. Die Duldung eines Schwarzbau bedeutet nicht, dass er legalisiert wird oder dass er einen Bestandsschutz erhält.
Wann liegt eine Kernsanierung für die Grundsteuer vor?
Eine Kernsanierung für die Grundsteuer liegt vor, wenn ein Gebäude so umfassend saniert wird, dass es einem Neubau gleichkommt. Dies ist der Fall, wenn mehr als 50 Prozent der wesentlichen Bauteile erneuert werden oder wenn die Nutzfläche oder das Bauvolumen wesentlich vergrößert werden. Eine Kernsanierung für die Grundsteuer hat zur Folge, dass das Gebäude neu bewertet wird und sich die Höhe der Grundsteuer ändern kann.
Was ist der Unterschied zwischen Sanierung und Modernisierung?
Sanierung und Modernisierung sind Begriffe, die oft synonym verwendet werden, aber unterschiedliche Bedeutungen haben. Sanierung bezeichnet Maßnahmen, die den baulichen Zustand eines Gebäudes verbessern oder erhalten sollen. Modernisierung bezeichnet Maßnahmen, die den Wohnwert oder die Funktionalität eines Gebäudes erhöhen sollen. Sanierung ist somit eher eine Instandsetzung, während Modernisierung eher eine Aufwertung ist. Sanierung und Modernisierung können aber auch miteinander kombiniert werden.